ドバイ不動産を購入する際、多くの方が懸念するのは、購入後の維持費です。この疑問に対して、物件購入後の維持費用がどのように構成されるか、そして、それらが収益性にどのように影響するかを理解することが重要です。
ドバイで不動産を購入した後の維持費にはいくつかの種類があり、これらは物件のタイプや立地、利用されるサービスによって異なります。以下は、維持費に含まれる可能性のある主な要素と、それぞれの平均コストを簡単に挙げてみました。
物件にかかる費用
アパートメントの維持費
アパートの所有者は、建物の維持管理に対して年間で一定の料金を支払う必要があります。この料金は、ドバイ土地管理局によって設定された地元の料率で計算されます。月額維持費は通常、1平方メートルあたり3〜30ディルハム（約120〜1230円）の範囲です。維持費には、共用部分（キッズスペース、レストラン、ジムなど）の清掃、園芸、プールの清掃、セキュリティサービスの費用などが含まれます。立地、プールの数、アパートメントからアクセスできるバルコニーやテラスの数などによって、維持費は変動します。
ヴィラの維持費
ヴィラの場合、サービス料は土地の面積に基づいて計算されます。たとえば、アラビアン・ランチェスのアル・リーム1のサブコミュニティにある4ベッドルームのヴィラ（2998平方フィート／約279平方メートル）の年間維持費は、約8424ディルハム（約35万円）になります。
水と電気の費用
ドバイの平均的なアパート（約85平方メートル）での水道と電気の月額料金は、約580〜660ディルハムです。インターネットとテレビの月額料金は、約450〜1000ディルハムの範囲です。
その他の費用
- プールメンテナンス: ヴィラにプールがある場合、年間で約4,000〜6,000ディルハム（約165,000〜250,000円）のメンテナンス費用がかかります。
- 家庭用および自動車保険: 不動産の保険は、年間約1,500〜3,500ディルハム（約60,000〜150,000円）で、家財や車両をカバーします。
- ペストコントロール（害虫駆除）: 年間1,500〜2,000ディルハム（約60,000〜82,000円）で、ドバイの湿気の多い環境によく見られる害虫から住宅を守ります。
これらの費用を合計すると、ドバイでの家の年間維持費は様々ですが、標準的な3ベッドルームのヴィラの場合、約70,000〜100,000ディルハム（約280万〜410万円）になる可能性があります。これには物件管理サービスの利用費やその他のメンテナンス契約も含まれます。
これらの情報は、ドバイ不動産の購入後に予想される維持費について概要を提供するものですが、具体的な費用は物件の立地、サイズ、提供されるサービスによって大きく異なります。購入を検討している特定の物件については、詳細な見積もりを取得することをお勧めします。
賃貸に出す場合にかかる費用
ドバイで賃貸物件を貸し出す際に考慮すべき追加費用としては、内装や家具などの初期設定にかかる費用だけでなく、物件を市場に出す際の法的手続きや管理費用も含まれます。賃貸物件の準備と管理には以下のような費用が発生することがあります：
1. セキュリティデポジット
賃貸物件によっては、無償のものと有償のものがあり、セキュリティデポジットは年間賃料の5%から10%が一般的です。無償物件の場合は5%、有償物件の場合は10%が要求されることが多いです。
2. 代理店手数料
代理店を通じて賃貸契約を結ぶ場合、年間賃料の5%が一般的な手数料としてかかります。商業物件の場合は7%から10%の範囲です。
3. DEWA（電気・水道料金）のデポジット
アパートの場合は2,000ディルハム、ヴィラの場合は4,000ディルハムが必要で、退去時に返金されます。接続料はアパートで100ディルハム、ヴィラで300ディルハムが非返金で必要です。
4. Ejari（賃貸契約登録料）
Ejariの登録料は約220ディルハムです。Ejariはドバイ土地局によって管理される賃貸契約の登録システムで、全ての賃貸契約はこのシステムに登録する必要があります。
5. エアコン使用料
エアコンやチラー（冷却システム）の使用に関連する費用も考慮する必要があります。具体的な料金は使用量や契約内容によって異なりますが、一部の物件ではランドロードがこれらの費用を負担します。しかし、多くの場合、これらの費用はテナントの責任となります。
6. 住宅手数料
ドバイ市政府手数料（住宅手数料）として、年間賃料の5%がDEWAの請求書に追加され、12回の分割払いで支払われます。
これらの費用は、賃貸物件を市場に出す際の初期コストとして想定されるべきものです。さらに、内装や家具の購入、メンテナンス契約の設定など、テナントを引き付けるための物件の魅力を高めるための投資も考慮する必要があります。これらの初期投資を行うことで、物件の賃貸率を高め、投資収益率（ROI）を最適化することができます。
さいごに
これらの維持費用は、不動産の収益性に直接影響を与えます。購入前にこれらの費用を正確に把握し、総投資額に対するリターンを計算することが重要です。維持費用が高ければ高いほど、賃料収入や資産価値の増加から得られる純利益は減少します。対策として、
- 予算計画: 不動産購入前に全ての維持費用を把握し、長期的な予算計画に含める。
- 適切な物件選択: 維持費が低い地域やコミュニティを選択することで、総コストを抑えることが可能です。
- エネルギー効率の高い設備: 電気代を節約するために、エネルギー効率の高い家電製品を選ぶ。
- 賃貸条件の交渉: テナントによる一部の維持費用の負担を賃貸契約で明確にする。
などが考えられます。
ドバイ不動産投資は、適切な物件の選択だけでなく、維持費用を含めた全体的なコスト管理にも依存します。これらの費用を理解し、適切に計画することで、投資のリスクを最小限に抑え、収益性を最大化することができます。ドバイで不動産購入を検討されている方、気になる物件がある方は以下のお問い合わせよりお聞かせいただければ、詳しい情報をご提供できるかもしれません。不動産投資のお手伝いができれば幸いです。
