ドバイ不動産：物件の購入前に知っておきたいこと

2024年2月28日2025年1月9日

ドバイ不動産の市場は、美しい高層ビルや先進的なインフラで知られ、多くの投資家や住人から注目されています。しかし、購入を検討する際には慎重な計画と情報収集が必要です。この記事では、ドバイ不動産を購入する際に注意すべきポイントを詳しくご紹介します。購入前に知っておくことで、理想の不動産投資が実現できるかもしれません。

所有期間は？

将来の投資リターンを見積もる上で、不動産の所有期間はとても重要です。

所有方法によって期間が異なり、フリーホールドとリースホールドがあります。ドバイでは一般的にフリーホールドでは永久的に、リースコールドでは99年間の権利が与えられますが、将来的なプランや資産の相続についても検討し、適切な所有期間を選択しましょう。

適正な価格は？

購入予算は慎重に計画する必要があることは言うまでもありません。「適した価格」を定義するための国際的な基準として、住居費用は月収の30％を超えてはいけない、と良く言われます。また、購入価格の約7-8％と見積もられる前払い料金にも予算を組むことが非常に重要です。オーナーとして、継続的なメンテナンス費用や年次サービス料金も支払う必要があります。物件価格だけでなく、メンテナンスコストや手続きにかかる費用も考慮に入れましょう。自身の経済状況に合わせ、将来的な支出も見越して手頃な不動産を選ぶことが重要です。

費用について

物件の年ごとのメンテナンス料金は、RERA（不動産規制局）サービスチャージおよびメンテナンス指数に基づいてドバイ土地局に支払われます。この指数は、平方フィートごとに特定の料金を決定し、コミュニティによって異なります。最新の料金については、直接DLD（ドバイ土地局）のウェブサイトからも入手するか、不動産エージェントに問い合わせる必要があります。

資金管理

ドバイ不動産の購入にあたっては十分な資金が必要です。頭金や手付金、諸費用に備えることで、スムーズな取引が可能になります。物件購入を検討する際に考慮するべき最も重要な要因の一つは、頭金です。UAE中央銀行の規制に従い、物件の価値が500万ディルハム未満の場合、外国人に必要な最低頭金は購入価格の25％です。地元の銀行からの個人ローンは頭金の資金調達に使用できません。ただし、前述の前払い取引コスト、エージェント料金、および銀行手数料は個人ローンを通じて資金調達することができます。

賃貸利回り

購入した不動産を将来的に、また長期的に賃貸する場合、賃貸利回りを考慮しなければなりません。エリアや物件の需要を調べ、将来的な収益性を見越して投資を検討しましょう。長期的に考えた時、想定した賃貸収入が月々の住宅ローン返済やメンテナンス費用を十分に賄えるかどうかを評価することもポイントです。

居住ビザ

ドバイは多様なビザタイプを導入していますが、不動産購入者に対しても居住ビザが提供される場合があります。将来的な長期滞在を考える場合は、この制度を利用できるかどうか確認しましょう。ドバイ不動産の居住ビザは生活の安定や事業展開に有益であり、また家族分のビザを申請できることもあります。物件の購入価格など条件によって申請できるビザが異なります。

物件について

あなたの考える不動産購入は、移住するための居住用の物件ですか？それとも投資物件ですか？目的によって、物件だけでなく開発業者や開発プランなど、調べる内容が異なってきます。目的にあった情報を手に入れましょう。

物件のロケーション

物件の立地は投資の鍵となります。将来的な需要の見通しやそのエリアの発展計画を調べ、物件が良い立地にあるかどうかを確認しましょう。アクセスや周辺環境も考慮してください。ドバイには既存の人気エリアだけでなく、開発中の新しいエリアもたくさんあります。

レイアウト

平方フィートの数字だけでなく、フロアプランとレイアウトを適切に評価することが重要になります。広々としたリビングエリアや、ベッドルームの数など、居住や投資など購入目的によって変わります。

物件の広さ

物件の広さは、将来的な利用や資産価値に影響があります。家族の拡大や投資目的に合わせて、適切な広さの物件を選びましょう。将来的な変更やアップグレードを見越して計画することも大切です。

品質

物件の品質は長期的な資産価値に影響します。建築の品質や施設の設備を確認し、信頼性のある開発業者から購入することが重要です。将来的なメンテナンスや改装にも耐えられる高品質な物件を選びましょう。ドバイには数多くの開発業者がありますので、まずは不動産エージェントに確認してみましょう。

市場の状況

ドバイ不動産市場の状況は変動する可能性があります。市場トレンドや将来の見通しを把握し、購入のタイミングを計画しましょう。市場の安定性や成長ポテンシャルを考慮して、長期的な投資戦略を検討しましょう。

まとめ

ドバイの不動産市場は魅力的であり、慎重な計画と情報収集によってより良い投資が可能です。所有期間や適正さ、ビザ取得など、これらのポイントを把握し、自身の目的や予算に合わせて最適な不動産を選ぶことが重要です。将来的な安定と収益を見据え、ドバイでの不動産購入を検討してみてはいかがですか？

ドバイ不動産エージェント

BRIDGES & ALLIES

1.日本人による日本語でのサポート

ドバイの不動産探しを日本語でサポートし、経験豊富な日本の専門営業チームが、お客様の要望に合わせた最適な物件をご提案します。親しみやすい日本人スタッフが、購入後のサポートも含めて、あなたの不動産ライフを全面的にバックアップしてくれます。

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長年の豊富な経験により国内外のお客様からたくさんの評価をいただいてきたドバイ地域密着型の不動産会社です。その経験をもとに、皆様からのご要望を真摯に対応しています。

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不動産のみならず、VISAや両替、銀行口座の開設サポートなど、必要なサービスも対応可能となっております。

日本人のお客様も多いこちらの会社でシニアクライアントマネージャーを務める井上さんがご紹介してくれる物件は、豊富な経験と実績、信頼、そして市場のトレンドや価格動向などに対する深い知識を持っているため、日本人が満足できる物件間違いなしです。

プロフィール

井上昌平（いのうえしょうへい）。熊本県出身。Portgate CFO 兼 BRIDGES & ALLIES シニアクライアントマネージャー。2015年立命館アジア太平洋大学卒業後、SMBC日興証券株式会社に入社。地方・都内の営業店にて個人富裕層、中堅企業に対する資産運用アドバイザリー業務に従事。本社の公開引受部に異動後、未公開企業のバリュエーションやエクイティストーリー業務で複数のIPO案件に関与する。2022年6月に同社を退職し、ドバイへ移住。趣味はサウナと印象派絵画の鑑賞。