ドバイ不動産：物件の購入前に知っておきたいこと

2024年2月28日2024年6月3日

ドバイ不動産の市場は、美しい高層ビルや先進的なインフラで知られ、多くの投資家や住人から注目されています。しかし、購入を検討する際には慎重な計画と情報収集が必要です。この記事では、ドバイ不動産を購入する際に注意すべきポイントを詳しくご紹介します。購入前に知っておくことで、理想の不動産投資が実現できるかもしれません。

所有期間は？

将来の投資リターンを見積もる上で、不動産の所有期間はとても重要です。

所有方法によって期間が異なり、フリーホールドとリースホールドがあります。ドバイでは一般的にフリーホールドでは永久的に、リースコールドでは99年間の権利が与えられますが、将来的なプランや資産の相続についても検討し、適切な所有期間を選択しましょう。

適正な価格は？

購入予算は慎重に計画する必要があることは言うまでもありません。「適した価格」を定義するための国際的な基準として、住居費用は月収の30％を超えてはいけない、と良く言われます。また、購入価格の約7-8％と見積もられる前払い料金にも予算を組むことが非常に重要です。オーナーとして、継続的なメンテナンス費用や年次サービス料金も支払う必要があります。物件価格だけでなく、メンテナンスコストや手続きにかかる費用も考慮に入れましょう。自身の経済状況に合わせ、将来的な支出も見越して手頃な不動産を選ぶことが重要です。

費用について

物件の年ごとのメンテナンス料金は、RERA（不動産規制局）サービスチャージおよびメンテナンス指数に基づいてドバイ土地局に支払われます。この指数は、平方フィートごとに特定の料金を決定し、コミュニティによって異なります。最新の料金については、直接DLD（ドバイ土地局）のウェブサイトからも入手するか、不動産エージェントに問い合わせる必要があります。

資金管理

ドバイ不動産の購入にあたっては十分な資金が必要です。頭金や手付金、諸費用に備えることで、スムーズな取引が可能になります。物件購入を検討する際に考慮するべき最も重要な要因の一つは、頭金です。UAE中央銀行の規制に従い、物件の価値が500万ディルハム未満の場合、外国人に必要な最低頭金は購入価格の25％です。地元の銀行からの個人ローンは頭金の資金調達に使用できません。ただし、前述の前払い取引コスト、エージェント料金、および銀行手数料は個人ローンを通じて資金調達することができます。

賃貸利回り

購入した不動産を将来的に、また長期的に賃貸する場合、賃貸利回りを考慮しなければなりません。エリアや物件の需要を調べ、将来的な収益性を見越して投資を検討しましょう。長期的に考えた時、想定した賃貸収入が月々の住宅ローン返済やメンテナンス費用を十分に賄えるかどうかを評価することもポイントです。

居住ビザ

ドバイは多様なビザタイプを導入していますが、不動産購入者に対しても居住ビザが提供される場合があります。将来的な長期滞在を考える場合は、この制度を利用できるかどうか確認しましょう。ドバイ不動産の居住ビザは生活の安定や事業展開に有益であり、また家族分のビザを申請できることもあります。物件の購入価格など条件によって申請できるビザが異なります。