ドバイ不動産の購入方法！物件を買うためのプロセスを徹底解説

2024年2月26日2024年7月5日

ドバイは、その絶え間ない発展と高い投資収益率で知られる魅力的な不動産市場を持っています。ドバイでの不動産投資は、世界中の投資家にとって注目の的となっていることはご存知ですか？本記事では、ドバイ不動産の購入方法、特に購入プロセス、支払い方法、送金、および投資の機会に焦点を当てて解説します。

ドバイ不動産の魅力

ドバイ不動産の市場は、数ある世界中の成熟した不動産市場と比較して高い賃貸収益率を提供します。平均して、投資家は5%から9%の間の賃貸収益率を得ることができますし、多くのグローバル都市と比較して、物件価格が平方フィート当たり低く設定されているので、特にプライム不動産を所有するための手頃な場所であるドバイにおいて、投資家にとって魅力的なリターンを意味します。

ドバイは他の多くのグローバル不動産市場に見られる物件税や印紙税がないことから、投資家にとって非常に魅力的な投資環境を提供しています。これは、投資のコストを大幅に削減し、利益率を高めることに繋がります。

また、200万ディルハム以上の物件を購入すると10年間有効なビザが取得可能になり、銀行口座も簡単に作ることができます。200万ディルハム以下の物件の場合でも2年ビザが取得できます。

セカンダリー物件とオフプラン物件について

セカンダリー物件とオフプラン物件の主な違いは、物件の状態と購入プロセスにあります。以下に、両者の違いを詳しく説明します。

セカンダリー物件（中古物件）

物件の状態：セカンダリー物件は、以前に所有者がいたり、実際に使用されていた物件です。これらの物件は即入居可能であり、実物を見て、その状態を直接確認することができます。
購入プロセス：セカンダリーマーケットでの物件購入プロセスには、売り手との交渉、売買契約の締結、無異議証明書（NOC）の取得、そしてドバイ土地局での正式な所有権移転が含まれます。購入プロセスは比較的早く進み、物件は購入後すぐに利用可能です。

オフプラン物件（新築物件）

物件の状態：オフプラン物件は、建設中または計画段階の新築物件です。これらの物件を購入する際には、完成した物件を直接見ることはできず、建築プランやモデルハウスを基に判断する必要があります。
購入プロセス：オフプラン物件の購入には、予約金の支払い、売買の意向確認書（MoU）への署名、柔軟な支払い計画の選択、そして開発者からの最終的な所有権移転までの待機が含まれます。このプロセスは、物件が完成し、所有権が正式に移転されるまでに時間がかかることがあります。

主な違い

即時入居可能性：セカンダリー物件は即入居可能なのに対し、オフプラン物件は建設が完了するまで待つ必要があります。
物件の確認：セカンダリー物件は購入前に実物を確認できますが、オフプラン物件はプランやモデルに基づいて購入判断をする必要があります。
価格と支払い計画：オフプラン物件は通常、セカンダリー物件よりも価格が低く設定されており、開発者によって提供される柔軟な支払い計画があることが一般的です。
リスクとリターン：オフプラン物件は将来の市場価値の上昇を見込むことができますが、建設遅延や開発計画の変更などのリスクも伴います。セカンダリー物件は、物件の状態や市場価値を即座に評価できるため、リスクは比較的低いですが、価格上昇の機会も限定的です。

これらの違いを理解することで、投資目的や居住目的に応じて、どちらのタイプの物件が最適かを判断する助けになります。

購入プロセス

ドバイで不動産を購入するプロセスは、以下のステップで構成されます：

セカンダリー（中古物件）の場合

セカンダリー（中古物件）の購入方法について、ドバイの不動産市場では以下のプロセスを通じて行われます：

売買契約の締結：希望する物件が見つかったら、まずは売り手との間で販売条件について交渉し、売買契約を結びます。この段階では、不動産代理店や法務担当者の支援なしで完了することができますが、ドバイの信頼できる不動産代理店や法務コンプライアンス会社がその後の手続きをサポートしてくれます。
販売契約の署名：次に、販売契約（Memorandum of Understanding, MOUまたはForm Fとして知られています）に署名します。この契約は、ドバイ土地局（DLD）の公式ウェブサイトで入手可能なRERA不動産フォームの一つです。通常、不動産エージェントが契約を準備し、契約が準備できたら、購入者と売り手は、通常はエージェント（証人）が立ち会う登記トラスティのオフィスでこれに署名します。
無異議証明書（NOC）の申請：購入者、売り手、および不動産エージェントは、所有権の移転を許可するための無異議証明書（NOC）を取得するために、開発者のオフィスで会合を開きます。物件に対するサービス料金が未払いのないことを確認した上で、開発者はNOCを発行します。
所有権移転の実施：NOCを取得した後、最後の法的ステップとして、ドバイ土地局（DLD）のオフィスで売り手と会い、所有権の移転を効果的に行います。所有権移転のためには、物件価格の支払いを売り手に宛てた管理者の小切手の形で準備する必要があります。全ての手続きが完了すると、購入者の名前で新しい所有権証書が発行されます。

これらのプロセスを経て、ドバイでセカンダリー（中古物件）を購入することができます。購入時には、立地、コミュニティ内の設備やアメニティ、物件のサイズや品質など、様々な要因を考慮することが重要です。また、不動産投資として考える場合は、賃貸市場での需要や将来の価値上昇の可能性も検討する必要があります。

オフプランの場合

ドバイでオフプラン物件を購入する際には、次のステップを確実に行う必要があります：

予算と希望の物件タイプの決定：まず、どの程度の予算があるか、そして何タイプの物件を求めているかを明確にします。
開発者とプロジェクトの徹底的なリサーチ：興味のある物件が含まれる開発プロジェクトや開発者について、詳しく調査します。
専門の不動産エージェントの相談とショールームの探索：オフプラン物件購入に詳しい不動産エージェントの助言を仰ぎ、可能であればショールームを訪れて、物件のイメージを具体的にします。
予約の確保とMoU（意向確認書）の署名：気に入った物件が見つかったら、予約金を支払い、売買の意向確認書に署名します。
財政状況に合った柔軟な支払い計画の選択：自分の財政状況に合わせて、適切な支払い計画を選びます。
法的プロセスの完了：NOC（無異議証明書）の取得、物件の登録、所有権証書の取得など、法的手続きを完了します。
必要であればモーゲージの事前承認の取得：購入資金をローンで賄う場合は、事前にモーゲージの承認を得ておきます。
進捗状況の確認、最終検査、および不具合の対応：建設進捗について定期的に情報を得て、最終的な検査を行い、必要な場合は不具合に対応します。

ドバイでのオフプラン物件購入は、計画的に行えば非常に魅力的な投資機会を提供しますが、各ステップを慎重に踏む必要があります。オフプラン物件の購入は、完成前に物件を購入するため、プロジェクトの信頼性や開発者の実績など、慎重なリサーチが求められます。

支払い方法と送金

ドバイの不動産購入には、通常、管理者の小切手による支払いが必要です。海外からの投資家は、仮想通貨、現金、銀行の海外送金、および送金サービスを利用することも可能です。以下に、各支払い方法の詳細とそれぞれの利点と欠点を説明します。

1. 仮想通貨での支払い

メリット:

迅速な取引: 伝統的な銀行送金よりも速く、国境を越えた支払いが可能です。
低い取引費用: 国際送金に比べて、手数料が低い場合があります。
透明性: ブロックチェーン技術により、取引は変更不可能で透明性が保証されます。

デメリット:

価格の変動性: 仮想通貨の価値は大きく変動するため、取引時の価値と実際に支払われる価値が異なる可能性があります。
規制の不確実性: 法的な規制が未確立であるため、将来的に取引に影響を及ぼす可能性があります。

2. 現金での支払い

メリット:

即時性: 支払いが直接的で、即座に処理されます。
交渉力: 現金での支払いは価格交渉で有利になる場合があります。

デメリット:

安全性の問題: 大金を扱うことになるため、盗難や紛失のリスクがあります。
資金の出所の証明: 大量の現金は、日本から持ち出すのは困難な場合があります。

3. 銀行の海外送金

メリット:

信頼性: 銀行を介した送金は信頼性が高く、安全です。
記録の保持: 銀行の取引履歴により、資金の流れが明確に記録されます。

デメリット:

手数料: 銀行の海外送金は手数料が高いことがあります。
処理時間: 国際送金は処理に時間がかかる場合があります。

4. 送金サービスでの支払い

メリット:

速度: 一部の送金サービスは、迅速な取引処理を提供します。
アクセシビリティ: オンラインまたはアプリを通じて簡単に利用できます。

デメリット:

限定された送金額: 送金サービスには、一度に送れる金額に制限がある場合があります。
変動する手数料: 送金サービスによっては、為替レートや手数料が変動し、コストが高くなることがあります。

各支払い方法には、ドバイ不動産を購入する際の特定のニーズや状況に応じて、利点と欠点があります。適切な支払い方法を選択することは、安全かつ効率的に取引を完了させるために重要です。

物件選びはエージェントと相談しよう！

物件選びにおいてエージェントと相談することが推奨される主な理由は、彼らが持つ専門知識と市場へのアクセスにあります。エージェントとの関係が物件選びにおいてなぜ重要なのかを詳しく説明します。

エージェントは、不動産市場の専門家であり、豊富な知識と経験を持っています。彼らは、市場の動向、物件の価格、および投資の機会に関する最新の情報を提供できます。また、法的な手続きや必要な書類についてのガイダンスも提供し、購入プロセスをスムーズに進めることができます。

エージェントは、公開されていない物件情報にアクセスすることもできます。これにより、一般には公開されていない、あなたのニーズに合った独占的な物件を見つけることが可能になります。また、エージェントは多くの物件を把握しているため、あなたの要望に最適な物件を効率的に提案できます。

価格交渉のプロセスにおいても、エージェントは重要な役割を果たします。彼らは、購入者の立場から最適な条件を引き出すための交渉技術を持っています。これにより、より良い価格や条件で物件を購入することができる可能性があります。

不動産の購入は、時間と労力を要するプロセスです。エージェントと協力することで、市場調査、物件探し、見学の手配など、多くの作業を代行してもらうことができます。これにより、購入者は他の重要な事項に集中することができ、プロセス全体が効率的に進みます。

また、ドバイでの不動産購入には、複雑な法的手続きが伴います。エージェントは、契約の締結から所有権の移転まで、必要な手続きをサポートし、適切なアドバイスを提供します。これにより、法的な問題を回避し、安全に取引を完了することができます。

例えば、あなたがドバイで初めての不動産投資を考えているとしましょう。目的は、将来的な価値上昇を見込めるエリアにある物件を購入し、賃貸収入を得ることです。しかし、ドバイ不動産の市場についての知識が限られており、どの地域が投資に適しているのか、またどのような物件が求める条件を満たしているのか判断が難しい状況です。

この場合、信頼できる不動産エージェントとの協力が非常に重要になります。エージェントは、以下のような方法であなたをサポートします：

市場知識の共有：エージェントは、ドバイの各地域の市場動向や将来の開発計画に関する詳細な情報を提供します。これにより、投資価値が高く、賃貸需要の強いエリアを特定することができます。
物件選定のアドバイス：エージェントはあなたの投資目的に合った物件タイプ（アパート、ヴィラ、タウンハウスなど）を提案し、予算内で最適な物件を見つけるお手伝いをします。また、物件探しの過程で、非公開のリスティング情報にアクセスすることも可能です。
価格交渉：エージェントは、物件の購入価格や条件に関する交渉を代行します。彼らの専門知識と経験を活用することで、より有利な条件での購入が期待できます。
法的手続きのサポート：エージェントは、購入プロセスにおける法的手続きや書類作成をサポートし、スムーズな取引を実現します。また、必要な場合には信頼できる法律顧問を紹介することもあります。

このように、エージェントと協力することで、ドバイの不動産市場における初めての投資を成功に導くためのサポートを全面的に受けることができます。あなたの投資目的や予算に最適な物件を効率的に見つけ、購入プロセスを安全に進めるためには、エージェントの専門知識とサポートが不可欠です。