2024年のドバイ不動産市場総まとめ

2025年末現在、ドバイ不動産市場はさらに注目を集める存在となり、成長を続けています。この記事では、最新のデータを基にドバイ不動産市場の動向、具体的な数字、地域別の特徴、短期レンタル市場、投資家にとっての魅力、新規開発のトレンド、そして2025年の展望について詳しく解説します。

市場全体の動向

ドバイ不動産市場の総取引額は1,180億ドルを超え、前年2023年と比べて約15%の増加を記録しました。年間取引件数は98,000件以上に達し、過去最高レベルを更新しました。

特に住宅市場が市場全体の62%を占めるなど、不動産取引の中心的存在となっています。一方で、商業物件や土地取引も着実に伸びており、取引額はそれぞれ25%と13%を占めています。

地域別のトレンド

1. ダウンタウンドバイ

ブルジュ・ハリファやドバイモールを中心とするこのエリアは、引き続き高級不動産の中心地となっています。

• 平均価格: 1平米あたり約5,800ドル。
• 前年比: 価格が13%上昇。
• ラグジュアリーなライフスタイルを求める富裕層や投資家にとって特に人気があります。

2. ドバイマリーナ

ウォーターフロントの景観と多彩なレジャー施設が特徴のエリアです。

• 平均価格: 1平米あたり約4,500ドル。
• 前年比: 価格が8%上昇。
• 若年層やファミリー層に人気があり、賃貸需要も高い地域です。

3. パーム・ジュメイラ

人工島の高級ヴィラは、投資家や高所得層にとって魅力的な資産となっています。

• 平均価格: 1件あたり600万ドル以上。
• 海岸沿いの物件需要が堅調で、2024年も価格上昇が続きました。

4. ドバイヒルズエステート

手頃な価格で魅力的な住宅を提供するエリアとして注目されています。

• 平均価格: 1平米あたり3,500ドル。
• 新興の住宅地として、ファミリー層に人気があります。

5. ドバイサウス

• 新しい開発エリアで、物流や産業に関連するプロジェクトが進行中。
• Expo 2020の影響を受けた周辺地域の成長が続いています。

具体的な市場データ

不動産価格と利回り

• 平均住宅価格: 約40万ドル（全体の中央値）。
• 賃貸利回り: ドバイ全体の平均で6.8%、一部の地域では8%を超える高い利回りを実現。
• 高級物件: 平均価格が前年比で18%上昇。特にパーム・ジュメイラやダウンタウンドバイで顕著。

取引内訳

• 住宅取引: 約60,000件（取引総額の62%）。
• 商業物件: 約20,000件（総取引額の25%）。
• 土地取引: 約18,000件（総取引額の13%）。

短期レンタル市場の拡大

観光業の復活と国際イベントの開催により、短期レンタル市場も活況を呈しています。

• 平均稼働率: 約78%。
• 収益例: 一般的な2ベッドルームの物件で、年間約45,000ドルの収益。
• 短期レンタルの高収益性が投資家にとって大きな魅力となっています。

外国人投資家の動向

2024年には、外国人投資家の存在感が一層高まりました。

• 主要投資家: インド、ロシア、中国の投資家が全体の45%を占めます。
• 取引増加: 外国人投資による取引が前年比で25%増加。
• ドバイの税制優遇措置（所得税やキャピタルゲイン税なし）が、引き続き外国人投資家を引きつけています。

新規開発と将来の展望

2024年の新規供給

• 完成プロジェクト: 150以上。
• 新規ユニット: 40,000以上が市場に投入。

2025年の予測

• 新規プロジェクト: 約50,000ユニットが供給予定。
• 価格上昇: 高級物件の価格がさらに5～10%上昇する見込み。
• 注目エリア: ドバイサウス、ムハンマド・ビン・ラシッド・シティ（MBRシティ）、ジュベル・アリ周辺。

新しいトレンド

• スマートホーム: 最新技術を取り入れたスマートホームが急増中。
• グリーン建築: 環境に配慮したサステナブルな建築プロジェクトが注目されています。
• コリビング: 若年層やノマドワーカー向けの共同居住型物件が増加。

結論：ドバイ不動産市場の明るい未来

2024年末のドバイ不動産市場は、過去最高の成績を記録し、多くの投資家にとって魅力的な選択肢を提供しました。今後も政府の成長政策や新規プロジェクトの推進により、さらなる発展が期待されます。

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プロフィール

井上昌平（いのうえしょうへい）。熊本県出身。Portgate CFO 兼 BRIDGES & ALLIES シニアクライアントマネージャー。2015年立命館アジア太平洋大学卒業後、SMBC日興証券株式会社に入社。地方・都内の営業店にて個人富裕層、中堅企業に対する資産運用アドバイザリー業務に従事。本社の公開引受部に異動後、未公開企業のバリュエーションやエクイティストーリー業務で複数のIPO案件に関与する。2022年6月に同社を退職し、ドバイへ移住。趣味はサウナと印象派絵画の鑑賞。