ドバイ不動産の豊富な物件タイプとそれぞれの魅力

2024年3月7日2025年1月9日

ドバイ不動産の市場は、その多様性と豊富な選択肢で知られています。

普段の住居用のアパートから日本では高級とされるようなヴィラ、タウンハウス、商業施設、そして建設中の新しい開発プロジェクトにいたるまで、投資家や居住者には様々なオプションが用意されています。日本からの投資用なのか、移住して物件を購入するのかで、税制も変わってきます。

あなたはドバイに移住予定はありますか？

それとも、日本に居ながらドバイの不動産を購入しますか？

この記事では、ドバイ不動産の購入を考える際に、投資用あるいは居住用、どの物件タイプが最適なのかをご紹介します。ドバイの魅力的な不動産投資の機会に、次なる一手を導くための情報になれば幸いです。

アパートメント

ドバイのアパートメントは、都市の中心部のみならず、各地に広く位置し、ビジネスやショッピング、レジャー施設へのアクセスが容易で、その多様性と利便性で知られています。1ベッドルームのコンパクトなものから、広々としたペントハウスやメゾネットタイプまで幅広い選択肢があり、単身者から家族まで、様々なライフスタイルに対応しています。共有スペース（例：プール、ジム、子供の遊び場）を提供していることも多く、あらゆるニーズに対応する物件が見つかります。ドバイの不動産市場においてアパートメントタイプは特に人気がある物件の一つで、以下の特徴が共通しています。

ロケーション

ドバイのアパートメントは、ビーチフロントのラグジュアリーなリゾート風コンプレックスから、ダウンタウンの中心部、ビジネス地区の高層ビル、さらには新興の住宅地まで、多岐にわたるロケーションに位置しています。特に長年人気なエリアには、ドバイマリーナ、ジュメイラビーチレジデンス（JBR）、ダウンタウンドバイ、パームジュメイラなどがあり、生活の質と投資の価値を両立させています。

種類とサイズ

ドバイのアパートメントは、スタジオ（日本でいうワンルームや１K）から1、2、3ベッドルームのもの、さらにはそれ以上の大きなものまで、さまざまなサイズがあります。ペントハウスやロフトスタイルのアパートメントも人気があります。最新のアパートメントにおいては、高品質の建材、モダンなデザイン、そしてスマートホームテクノロジーを特徴としているものも多く出てきました。

設備とアメニティ

多くのアパートメントコンプレックスでは、プール、ジム、セキュリティサービス、子どもの遊び場、スパ、レストランなどの豪華なアメニティが付いています。これらの設備は、居住者の生活の質を向上させるために設計されています。管理費や維持費があることが多いので、事前に確認しておくことが推奨されます。

ヴィラタイプ

ドバイのヴィラは、プライバシーを重視する家族や、広々としたラグジュアリーな居住空間を求める人々に最適な選択肢です。日本でいう戸建ての集合エリアのようなものですが、その規模は大きく異なります。個々のニーズに合わせたカスタマイズが可能なため、プライベートガーデン、プライベートプール、庭園など、高級感あふれる生活をも実現できます。ほとんどのヴィラはゲート付きコミュニティ内にあり、セキュリティと共有アメニティ（クラブハウス、スポーツ施設など）へのアクセスがあります。以下にドバイにおけるヴィラの主要な特徴をご紹介します。

ロケーション

ドバイのヴィラは、都市の喧騒から離れた閑静な住宅地に位置していることが多いですが、ダウンタウンやビーチ、主要な商業施設へのアクセスも良好です。アラビアンランチ、エマールビーチフロント、パームジュメイラ、ジュメイラゴルフエステーツ、ダマックヒルズなどが、特に人気のあるヴィラコミュニティです。

種類とサイズ

ドバイのヴィラは、3ベッドルームから7ベッドルーム以上まで、さまざまなサイズがあります。ファミリー向けの広々とした設計から、よりコンパクトながらも高級感あふれるデザインまで、多様なニーズに対応しています。また、カスタムビルドのヴィラも人気があり、購入者の好みに応じた内装や設備を選ぶことができます。

設備とアメニティ

多くのヴィラコミュニティでは、居住者専用の質の良いアメニティが提供されます。セキュリティサービス、プライベートビーチ、ゴルフコース、クラブハウス、スパ、ジム、子どもの遊び場、スーパーや薬局などが敷地内にあります。また、プライベートプールやガーデン、広々とした駐車スペースもヴィラの一般的な特徴です。

ドバイのヴィラ価格はロケーション、サイズ、アメニティによって大きく異なりますが、長期的に見て価値の向上が期待されるエリアも多く存在します。賃貸市場でも、ヴィラはファミリー層や長期滞在者から高い人気を集めています。コミュニティの規則や管理費、その他の維持費についても事前に確認しておくことが必要ですが、豪華な生活を望む個人や長期で居住予定のある家族にとっては理想的な選択肢といえます。

タウンハウス

タウンハウスは、ヴィラとアパートの中間に位置する物件タイプで、プライバシーとコミュニティー生活のバランスを重視する人々に適しています。家族向けの設計が多く、小さなプライベートガーデンやテラスを備えていたり、共有施設（プールやジムなど）を備えて住宅地に位置しています。ヴィラほどの広さや高いプライバシーは必要としない人々に暮らしやすさと交流の機会を提供しています。

ロケーション

ドバイのタウンハウスは、都市部から郊外にかけての様々なコミュニティに位置しています。一般的には、家族向けの住宅地に多く、静かで緑豊かな環境が特徴です。ダマックヒルズ、レイクス、スプリングス、アラビアンランチ、ミラなどのコミュニティは、タウンハウスに人気のあるエリアです。

特徴とサイズ

タウンハウスの多くは2階建てで、2から4ベッドルームの間のサイズが一般的です。少人数の家族やカップル、または初めての家を購入する人に適しています。プライベートガーデンや小さなバックヤードが付属していることが多く、居住者にプライベートな屋外スペースを与えてくれます。

設備とアメニティ

タウンハウスを提供するコミュニティでは、プール、ジム、子どもの遊び場、セキュリティサービス、時にはスーパーなどの小規模な商業施設など、様々なアメニティがあります。利便性を高め、住民の生活の質を向上させるように設計されています。

商業施設

ドバイはビジネスの中心地としても知られており、商業施設への投資は活発です。オフィスビル、ショッピングセンター、ホテルなど、さまざまなタイプの商業不動産が市場に出ています。オフィススペース、リテールユニット、ショールームなど、ビジネスの拡大と成長に必要なすべてを提供しており、ドバイのような戦略的なロケーションにある商業施設は、世界中の企業にとってアクセスが容易であるため、高い賃貸需要と投資収益の可能性があります。ビジネス拡大や新規事業を考えている投資家の方には、ドバイの商業施設が魅力的な選択肢となるでしょう。

建設中の不動産

建設中の不動産プロジェクトに投資すること（オフプラン物件の購入）は、将来的な価格の上昇を見込める魅力的な機会です。エマール、ナキール、メラースをはじめとする各デベロッパーは、ドバイ全域で新しい住宅プロジェクトを絶えず手がけており、先行投資による利益を期待することができます。購入前には、開発計画の詳細、完成時のイメージ、および開発者の信頼性を十分に調査することが重要ですが、長期的な視点を持つ投資家にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

さいごに

ドバイの不動産市場は、その多様性でも知られており、アパートからヴィラ、タウンハウス、商業施設、建設中の不動産に至るまで、幅広い選択肢を提供しています。各物件タイプは、異なるライフスタイルと予算に応じて設計されており、ドバイでの居住や投資を考える際に理想的なオプションを見つけるための出発点となります。ドバイ不動産に関する希望の物件タイプや気になるプロジェクトがございましたら、以下よりお知らせいただければさらなる情報をご提供できますのでお気軽にご連絡ください。

ドバイ不動産エージェント

BRIDGES & ALLIES

1.日本人による日本語でのサポート

ドバイの不動産探しを日本語でサポートし、経験豊富な日本の専門営業チームが、お客様の要望に合わせた最適な物件をご提案します。親しみやすい日本人スタッフが、購入後のサポートも含めて、あなたの不動産ライフを全面的にバックアップしてくれます。

2.国内外のお客様を多数持つ地域密着型の不動産会社

長年の豊富な経験により国内外のお客様からたくさんの評価をいただいてきたドバイ地域密着型の不動産会社です。その経験をもとに、皆様からのご要望を真摯に対応しています。

３.不動産を超えたサポート

不動産のみならず、VISAや両替、銀行口座の開設サポートなど、必要なサービスも対応可能となっております。

日本人のお客様も多いこちらの会社でシニアクライアントマネージャーを務める井上さんがご紹介してくれる物件は、豊富な経験と実績、信頼、そして市場のトレンドや価格動向などに対する深い知識を持っているため、日本人が満足できる物件間違いなしです。

プロフィール

井上昌平（いのうえしょうへい）。熊本県出身。Portgate CFO 兼 BRIDGES & ALLIES シニアクライアントマネージャー。2015年立命館アジア太平洋大学卒業後、SMBC日興証券株式会社に入社。地方・都内の営業店にて個人富裕層、中堅企業に対する資産運用アドバイザリー業務に従事。本社の公開引受部に異動後、未公開企業のバリュエーションやエクイティストーリー業務で複数のIPO案件に関与する。2022年6月に同社を退職し、ドバイへ移住。趣味はサウナと印象派絵画の鑑賞。